¿Cuáles son los principales errores al rentar una propiedad y cómo puedo prevenirlos?

Rentar tu inmueble no es tarea sencilla, existen tantos factores a considerar, que es fácil olvidar pequeños detalles que después se pueden convertir en un verdadero dolor de cabeza. A continuación dejamos algunos de los errores más comunes…

1.-  No tener un documento formal donde se especifiquen las obligaciones del inquilino al rentar el inmueble (aunque sea las básicas)

Tal vez esto suene un poco obvio, pero es real que aún en estos tiempos existe gente que decide realizar operaciones inmobiliarias sin siquiera tener un documento de respaldo. Ya sea porque le está rentada a un amigo, familiar, o a alguien que en verdad tiene toda su confianza, mucha gente decide dejarlo simplemente en palabras confiando en que la persona cumplirá con sus obligaciones. Contar con un documento es básico, ¡siempre será necesario contar con algo que nos respalde! No queremos generar desconfianza, pero como bien dice el dicho ‘Cuentas claras, amistades largas’.

Existen muchos documentos que se pueden utilizar, desde pagarés, fianzas, contratos, etc. 

2.- No llevar un buen seguimiento de pagos de Renta y Accesorios.

La mayor razón de atraso en la resolución de conflictos se debe a esta causa, resolver un conflicto se vuelve muchísimo más complicado cuando uno se da cuenta del mismo muchos meses después de sucedido. Es de suma importancia revisar mes con mes que se hayan realizado los pagos correspondientes al mismo, ya sea de Renta o accesorios (mantenimiento, luz, agua, teléfono, etc.).

Existiendo este seguimiento se puede responder mucho mejor al momento de existir un incumplimiento, además de que es más fácil prevenir un conflicto mayor como un juicio y que solo quede como un evento aislado que se soluciona negociando.

3.- No hacer una evaluación previa al prospecto inquilino (no buscar al mejor prospecto).

Es muy fácil muchas veces dejarse llevar por la apariencia, pero hay que recordar nuevamente que nunca está de más tener datos que respalden nuestra percepción. Algunos aspectos a revisar son las identidades del inquilino y fiador (si es que existe), aspectos básicos de la liquidez con la que cuenta el inquilino (existe una estimación algo burda pero útil como el que sus ingresos sean mínimo 3 veces mayores a la renta a la que se está comprometiendo), que el fiador sea realmente el dueño de la propiedad que deja en garantía y que esta no tenga algo que no nos permita hacer uso de la misma, etc.

4.- No hacer una revisión exhaustiva del inmueble junto con el inquilino antes de rentar.

Es importante desde un inicio revisar el estado de todo el inmueble. Muchos conflictos que surgen al rentar se deben a aspectos relacionados al estado del inmueble, ¿quién es responsable de qué? Muchas veces el inquilino reclamará cosas que desde nuestro punto de vista le corresponden a él y esto se puede convertir en un conflicto mayor si no se llega a un acuerdo.

Por Rafael González Vázquez.